大富翁娱乐场技巧 - 公积金买房遇到的问题?

大富翁娱乐场技巧,来源:凤凰网房产西安站

公积金买房全解

1. 什么是公积金?

2. 答:公积金用老百姓话说,就是国家给老百姓买房的一项福利政策,照顾低收入城市家庭或个人。

3. 公积金好处?

4. 答:公积金买房利息低,5年以上房产贷款3.25%(目前)相比商贷基准利率4.9基础商还要上浮10-30%滑下来5.3左右。举例同样的35万贷款,商贷款比公积金每月多还300多!

5. 怎么使用公积金贷款买房?

6. 答:以前政策是交够6个月以上,就可以贷款。举例:以前你每个月公积金缴纳400元账户里缴纳够6个月(账号余额2400)或以上就可以贷款30万。现在几乎全国各大城市的政策是余额贷款法!各个地方叫法不同!就是账号里有多少余额、及缴纳时间决定贷款多少额度。出现这种情况的原因是14年国家鼓励使用公积金贷款买房的重要原因!各个地方city公积金总额减少,才出现了余额贷款,另一个原因限购!炒房!你的单位缴纳的有公积金才能贷款!没有缴纳的可以自己找个社保代办公司开户、自己每个月缴纳。灵活就业者也可以自己去当地公积金中心开户缴纳,开个灵活就业申请表开户,每个月存钱就是!

7. 公积金贷款限制?

8. 答:有些地方限制在外地缴纳公积金的不能在本城市用gjj买房,举例:濮阳、开封、商丘这几个城市就是在外地缴纳gjj的不能在当地用公积金买房/!这就是典型的地方保护主义作怪!解决方法:在本地开户缴纳购买。参考6。期特城市不限制,在外省/外市地缴纳的可以在中国任意城市使用gjj贷款买房!

9. 小区楼盘房子限制!

10. 答:有些城市小区楼盘不支持公积金贷款买房,没有在公积金中心备案,问清楚置业顾问。

11. 公积金贷款模式选择?

12. 答:贷款有等额本息,等额本金两种。等额本息第一个月到最后一个月还款金额一样,但是总的利息多,等额本金是总的利息少,才开始还的多,还款每个月递减越来越少。

13. 公积金贴息贷款?

14. 答:针对家庭或个人收入低于当地最低收入的,或丧失劳动能力不能工作的,可以申请贴息,相当于减免整年利息的百分之60-80左右,申请成功后公积金中心会公布名单!正常情况下老百姓都不知道,不关注!

15. 公积金使用次数?

16. 答:如果第一套房用的公积金贷款购买的,还完贷款之后,第二套房还可以申请公积金贷款购买。

17. 公积金贷款额度、能贷款多少?

18. 答:一般地级市贷款额度最高45万,县城最高30万贷款额度。10答城市除外,北上广深也除外!省会城市房价高!总的房价也高,举例:郑州100平的房子100万,首付30%剩下70万公积金贷款额度不够用最高贷45万,所以用不了公积金。可以用组合贷:公积金45+商业贷款30。

19. 省直公积金市直公积金区别?

20. 答:一般情况下省直公积金贷款额度高,个人可以贷60-80万,根据每个城市,市值公积金贷款额度低!一般45万。随着房价越来越高政府会逐渐提高公积金贷款额度!目前大部分城市限购,限贷。还没有解除。

21. 灵活就业者咋用公积金贷款?

22. 答:灵活就业者:出租司机、个体户、打工仔,小商贩、打零工的等等可以去gjj中心开户填表申请!这是政策与许的。

23. 公积金贷款时间多长下来贷款?

24. 答:一般公积金一个半月到3个月左右。商贷一般一个月都下来了,这就是为啥有些楼盘不能用公积金的原因,因为公积金下款时间长,开发商回笼资金慢。其次是银行和kfs都有合作,gjj贷款bank挣得少!kfs及职业顾问也挣得少!

25. 商业贷款怎么降低贷款利率?

26. 答:对比各家bank贷款利率,一般基准利率4.9%各个地方上浮10-30%不等?一般贷款批下来高的有6.0出头,还有5.1-5.3不等,怎么降低,可以找sr,py,联系、现在各大bank都有办理etc任务要求,介绍5个etc新客户可以减少上浮利率,发hb、购买银行保险、理财、存款。这些要找bank贷款部经理谈,一般都能谈下来!

27.公积金贷款买房不录入征信,目前征信上查不到。

文章来源:方方聊房市

天津11选5开奖结果